- En lägenhet på andrahands- eller primärmarknaden?
- En lägenhet i ett hyreshus eller en stor platta?
- En lägenhet till salu kontant eller med kredit?
- Eller kanske ett hus?
Hjälp utvecklingen av webbplatsen och dela artikeln med vänner!
En egen lägenhet är en dröm för många, men alla har inte råd. Men om du precis ska köpa din första lägenhet efter år av uthyrning - är den här artikeln för dig. Här är en lista över saker du behöver tänka på innan du köper, och även veta för att undvika obehagliga överraskningar och investera klokt i din framtid.
En lägenhet på andrahands- eller primärmarknaden?
Lägenheten som du väljer som din första fastighet att äga kan komma från andrahands- eller primärmarknaden, vilket innebär att den – för att använda terminologin hämtad från lös egendomsmarknaden – kan vara "ny" eller "begagnad". Båda dessa lösningar har sina fördelar och nackdelar, och här finns inget klart svar på vilken som är bäst. När du köper en två- eller trerumslägenhet på primärmarknaden har du givetvis garantin att det kommer att lukta nytt, alla installationer kommer att fungera till 100 % de närmaste åren och trappan och byggnadens omgivning kommer att vara modernt inredda och belägna i en bevakad egendom. Du kan också fånga riktiga pärlor i nya byggnader, till exempel en planerad tvårumslägenhet på översta våningen i ett hyreshus med utsikt över staden. Å andra sidan, när vi köper en ny lägenhet vet vi inte vilka våra grannar blir, medan det på andrahandsmarknaden lätt kan utredas. Vill man ha ett mycket centralt läge är en lägenhet på primärmarknaden uteslutet, eftersom de oftast byggs i utkanten av städer eller i obebyggda kvarter (och stadskärnor hör sällan till sådana kvarter). Erbjudanden från den primära och sekundära marknaden finns på webbplatsen Mieszkanie.pl.
En lägenhet i ett hyreshus eller en stor platta?
Om du bestämmer dig för att köpa en lägenhet på andrahandsmarknaden måste du välja vilken typ av konstruktion du är intresserad av (nyuppförda byggnader är mycket mindre olika i detta avseende). Hyreshusen kommer i regel att ligga ännu mer centralt, de blir rymligare, med tjocka väggar som skiljer oss från våra grannar. Ofta finns det också stora gårdar och mycket grönska – i allmänhet byggdes inte hyreshus för massboendes behov. Dessutom, låt oss boka tid - en mysig lägenhet i ett hyreshus från förkrigstiden på första våningen i ett trevåningshus har sin egen atmosfär! Dessa typer av byggnader är dock vanligtvis mycket gamla och frågan om deras installation och hållbarhet av material är osäker. Lägenheter i en stor platta och byggda enligt liknande teknik, särskilt under den polska folkrepubliken, kan anses vara lite "trångt" - de designades för dussintals familjer som bodde i ett kvarter i en tid då bilägande inte var så vanligt, så det är ofta ont om parkeringsplatser där. De är dock generellt sett billigare och erbjuder ett mer centralt läge än lägenheter på den primära marknaden.
Lägenheter till salu Lodz
En lägenhet till salu kontant eller med kredit?
Köper du ett hus kontant, eller kanske du använder ett lån? Detta är en extremt viktig fråga i det skede du letar efter din drömlägenhet - även om varje lägenhet kan köpas kontant, är inte varje lägenhet tillgänglig att köpa på kredit. "Kontantarbetare" har också en mycket bättre position att de kan slutföra transaktionen inom bokstavligen några dagar, medan väntan på ett kreditbeslut kan dra ut på tiden i många veckor. Inte konstigt då att säljare föredrar att köpa en lägenhet för kontanter. Idag är fastighetsmarknaden tyvärr mycket svår för köpare, så kom ihåg att när du försörjer dig med ett lån, speciellt när du ansöker om en högklassig, planerad lägenhet, måste du först och främst etablera goda relationer med säljaren så att detta är vad han vill sälja lägenheten till, oavsett inkomna bud.
Eller kanske ett hus?
Hus i närheten av städer är vanligtvis mycket dyrare än lägenheter, så alla kommer inte att ha råd med dem. Å andra sidan kan naturligtvis hus på landet, trots sina mycket större kvadratmeter, vara mycket billigare än klaustrofobiska studior i Warszawa, Łódź eller Gdańsk. Ett visst alternativ för att minska kostnaderna och samtidigt behålla ett stadsnära läge är att köpa en tomt och bygga ett hus från grunden. I motsats till utseendet är det inte så svårt, och det finns företag på marknaden som tillhandahåller omfattande tjänster till kunder i valet av rätt tomt, formaliteter för köp och förberedelser av en husdesign och sedan deras genomförande. Du måste bara se till att alla lagkrav är uppfyllda under byggarbetet.